Laan van Tolkien 5661AA Geldrop

Huur: 1250.00 €

IN ZEER GEWILDE EN JONGE OMGEVING GELEGEN, VERRASSEND RUIM, MODERN, UITGEBOUWD EN LUXE UITGEVOERD HERENHUIS MET INPANDIGE GARAGE EN MOOI AANGELEGDE ACHTERTUIN OP ZONZIJDE MET FRAAI TUINHUIS.

BEGANE GROND: 
Overdekte entree; ruime hal, tegelvloer (marmer getrommeld) met vloerverwarming, uitgebreide meterkast (3 groepen met piek- en daltarief); luxe, deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Royale, uitgebouwde living (totaal ± 51 m² incl. keuken), tegelvloer (marmer getrommeld) met vloerverwarming, fraaie moderne haardpartij (gas), spachtelputzwanden, zonnescreens (waarvan 1 elektrisch bedienbaar) en dubbele tuindeur naar terras op zonzijde.
Open keuken met luxe houten (massief kersen) inrichting in U-opstelling, diverse onder- en bovenkasten, granieten aanrechtblad met 1½ spoelbak, draaicarrousel, servieskast en inbouwapparatuur (Siemens), t.w., keramische kookplaat, afzuigschouw (ITHO), combimagnetron, vaatwasser, koelkast en diepvrieskast.

SOUTERRAIN: 
Via inrit en inpandige trap vanuit hal begane grond te bereiken zeer ruime garage/ berging voor meerdere auto’s, vloeroppervlakte ± 54 m², wastafel met ombouw, tegelvloer, schuurwerk wanden, verwarming, provisie/trapkast en elektrisch bedienbare sectionaaldeur (ook bij oprit bedienbaar); veel gebruiksmogelijkheden.

1E VERDIEPING: 
Ruime overloop met vloerbedekking; separate, deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje; ruime slaapkamer, afm. ± 5.82 x 4.03 resp. 2.90 m. met vloerbedekking, kastenwand en elektrisch bedienbaar rolluik; slaapkamer, afm. ± 3.33 x 3.23 m. met vloerbedekking en rolluik; slaapkamer, afm. ± 3.23 x 2.30 m. met vloerbedekking en rolluik.
Tot plafond betegelde badkamer met ligbad, separate douchecabine, badmeubel met dubbele wastafel en designradiator.

2e VERDIEPING: 
Bereikbaar middels vaste trap, overloop met vloerbedekking, rolluik, opstelling combiketel, aansluitingen t.b.v. wasapparatuur, kastruimte; slaapkamer, afm. ± 4.32 x 3.63 m. met vloerbedekking en elektrisch bedienbaar rolluik (achterzijde) en deur naar terras. 

TUIN:
Voortuin met fraaie haag en oprit naar kelder/garage. Fraai aangelegde achtertuin op zonzijde, terras met comfortabele overkapping, gemetseld tuinhuis met ter overname beschikbare sauna en achterom.

BIJZONDERHEDEN:
* Uitstekende isolatievoorzieningen, t.w. spouwmuur-, dak- en vloerisolatie; gehele woning met isolerende beglazing. 
* Zeer fraaie en luxe keukeninrichting met apparatuur.
* Extra ruime woonverdieping d.m.v. uitbouw aan achterzijde.
* De woonkamer heeft extra aansluitpunten voor telefoon, televisie en speakers.
* Een smaakvol ingerichte woning.
* Alarminstallatie aanwezig. 
* Zeer ruime kelder/garage met vele gebruiksmogelijkheden.
* Kindvriendelijke en jonge woonwijk Genoenhuis. 
* Perfect gelegen t.o.v. natuurgebied, basisschool, sportaccommodaties, supermarkt en uitvalswegen.
* Perceeloppervlakte: ca. 219 m²! 
* Inhoud: ca. 585 m³!
* Bouwjaar: ± 2000.
* Eigenaren dienen lid te zijn van de Vereniging van Eigenaren (VvE) Laan van Tolkien. Deze vereniging draagt zorg voor o.a. het onderhoud van de gevels. De jaarlijkse bijdrage is thans: € 104,50.

FRAAIE EIGENTIJDSE ARCHITECTUUR. 

DIT OBJECT DIENT U VAN BINNEN TE KOMEN BEKIJKEN OM DE EIGENTIJDSE LUXE EN AFWERKING TE BEOORDELEN!
 
Opmerkingen:           Huisdieren in overleg
 
Huurperiode:             minimaal 12 maanden
 
Aanvaarding:            direct
 
Bewoning:                 gestoffeerd
 
Borg:                           € 1.250,--
 
Huur:                           € 1.250,-- per maand excl. g/w/e