Loijveldweg 6041AE Roermond

Verkoopprijs: 450000.00 €
  • Categorie: Vrijstaande woning
  • Perceel opp. 5655
  • Kamers: 7
  • Aanvaarding: In overleg

LOIJVELDWEG 7 * ROERMOND (BUITENGEBIED-LEEUWEN) * VRIJSTAAND * VOLOP MOGELIJKHEDEN *
 
SFEERVOLLE, OP RIANT PERCEEL GELEGEN ROYALE LANDELIJK GELEGEN VRIJSTAANDE WONING VOORZIEN VAN ROYALE LIVING MET VOLOP LICHTINVAL, LEEFKEUKEN, BIJKEUKEN, KANTOOR-/PRAKTIJKRUIMTE, 3 SLAAPKAMERS, RIANTE BADKAMER, ROYALE BERGZOLDER.
 
DE WONING HEEFT ALLE VOORBEREIDINGEN OM MIDDELS EENVOUDIGE INGREEP EEN SLAAP-/BADKAMER OP DE BEGANE GROND TE REALISEREN.
 
HET OBJECT IS TE KOOP MET MEER OF MINDER GROND. (ZIE KADASTRALE KAART).
 
EEN DEEL VAN HET PERCEEL IS IN GEBRUIK ALS TUIN MET OVERKAPT ZWEMBAD, DIVERSE TERASSEN EN ROYALE OPRIT MET TOEGANG TOT RIANTE GARAGE/BERGING MET ROYALE BERGZOLDER. EEN ANDER DEEL VAN HET PERCEEL IS IN GEBRUIK ALS WEIDE VOOR HERTJES EN EEN GEITJE.
 
DE WONING IS GELEGEN IN HET BUITENGEBIED AAN DE RAND VAN ROERMOND NET BUITEN DE DORPSKERN VAN LEEUWEN. HET PERCEEL BIEDT VOLOP MOGELIJKHEDN VOOR DIVERSE DOELGROEPEN. BEROEP-/PRAKTIJK-/HOBBY AAN HUIS. NABIJ DIVERSE UITVALSWEGEN RICHTINIG VENLO, MAASTRICHT, EINDHOVEN EN DUITSLAND.
 
SITE & TOTAAL AANBOD Jaspers Wooncomfort
 
ZIE KADASTRALE KAART:
 
 
GEHEEL:                    € 450.000,- k.k. WONING, GARAGE EN PERCEEL (5.655m2) 
GEEL + GROEN:        € 425.000,- k.k. WONING, GARAGE EN DEEL PERCEEL (4.096m2)
GEEL:                         € 399.500,- k.k. WONING, GARAGE EN DEEL PERCEEL (2.640m2)
GROEN:                     € 35.000,- k.k. PERCEEL (1.150m2) ---  GROEN:
ROSE:                        € 30.000,- k.k. PERCEEL (1.456m2) ---  ROSE:

 
Entree:
Vanuit de riante onder architectuur aangelegde voortuin bereikt u de overdekte entree van het royale vrijstaande woonhuis. Middels de hardhouten paneelvoordeur komt men terecht in de ontvangsthal, strakke plafond- en wandafwerking, siergrindvloer welke doorloopt over de gehele benedenverdieping. In de hal bevinden zich diverse deuren welke toegang verstrekken tot de woonkamer, kantoor (c.q. slaapkamer), toilet en meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, krachtgroep en alarminstallatie) kruipruimte. Middels de hardhouten trap heeft men toegang tot de 1ste verdieping.
 
 
Toilet:
Het ruime 3/4de betegelde gastentoilet bevindt zich aan de linkerzijde van de hal en is voorzien van een hangcloset (SPINX), fonteintje (SPINX), spiegel met planchet, gecoate siergrindvloer, hardhouten kozijn met dubbele beglazing (HR +++).
 
Kantoor/slaapkamer:
Achter de hardhouten trap aan de rechterzijde van de hal bevindt zich het nu als dienstdoende kantoor/slaapkamer(16m2) welke nu dienst doet als kantoorruimte, voorzien van hardhouten kozijnen, dubbele beglazing (HR+++), volop lichtinval, strakke wand- en plafondafwerking en siergrindvloer. De raampartij aan de zijkant is voorzien van een draai/kiepsysteem. De ruimte heeft een tv- en telefoonaansluiting. In deze kamer diverse voorbereidingen getroffen om op eenvoudige wijze een natte groep te realiseren voor slaap- en /of badkamer op de begane grond.
 
Woonkamer:
De royale heerlijk en makkelijk in te delen living (55m2) met rondom diverse raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Vanuit de hal komt men middels een met glas uitgevoerde tussendeur in de living heeft veel lichtinval vanwege de vele ramen aan de voor- zij- en achterkant. Aan de achterzijde heeft men nog hardhouten dubbel openslaande tuindeuren. Het kozijnwerk van deze ramen en deuren is hardhout met thermopane beglazing (HR+++). Het raam aan de zijkant van de woning is voorzien van een draai/kiepsysteem. De muren zijn afgewerkt met fijn structuurwerk en het plafond met spuitwerk. De vloer is doorgelegd met de dezelfde grindlaag welke zich op de gehele begane grond bevindt. Dorpel loos en brede deuren voor evt. rolstoelgebruik. Vanuit de dubbele tuindeuren aan de achterzijde heeft men een prachtig uitzicht over de diepe achtertuin met zwembad. Aan de voorzijde kijkt men uit over de verzorgd aangelegde voortuin.
 
Leefkeuken:
De royale leefkeuken(17m2) is voorzien van een speels ingerichte lichte keuken verdeeld over de gehele ruimte en afgewerkt met granieten bladen. In het midden van de keuken heeft men een kookeiland geplaatst met aansluitend een eetgedeelte. Op het kookeiland heeft men de beschikking over een ingebouwde 4 pits inductiekookplaat met daaronder een ladekast. Hierboven hangt de RVS afzuigkap (ITHO).  De afzuiging heeft men weggewerkt middels een koof welke doorloopt boven de eethoek.  In deze koof bevinden zich diverse inbouwspotjes voor de verlichting boven het eetgedeelte. Aan de achterzijde van het kookeiland langs de muur heeft men een opstelling met diverse kasten onder en boven. Hier bevindt zich de RVS spoelbak met RVS kraan en de ingebouwde vaatwasser (SIEMENS). De achterwand van dit keukenblok is voorzien van een RVS plaat. Vanuit het kookeiland gezien is aan de linkerzijde van de keuken nog een dubbele servieskast geplaatst. Aan de rechterzijde van het kookeiland bevindt zich de ingebouwde koelkast (SIEMENS), combimagnetron met heteluchtoven (MIELE CLASSIC) en diverse lades. De overige wanden van de keuken zijn voorzien van fijn structuurwerk, plafond met spuitwerk, grote raampartij van hardhout met thermopane beglazing (HR+++), radiator en grindvloer.
 
Bijkeuken:
Aan de rechterzijde van de keuken heeft men middels een deur nog de toegang tot een bijkeuken (9m2) waar de was- en droogcombinatie is opgesteld. In deze ruimte zijn er tevens leidingen aanwezig om deze ruimte om te bouwen tot  badkamer op de begane grond. Vanuit deze ruimte heeft men middels een hardhouten buitendeur toegang tot het terras, de royale tuin, garage en het zwembad.
 
1ste verdieping:
Vanuit de royale hal heeft men toegang tot de 1ste  verdieping middels de hardhouten trap. Eenmaal op de royale en speelse overloop met vloerbedekking bekleedt te zijn aangekomen heeft u toegang tot 3 royale slaapkamers, de badkamer, bergkast met de opstelling van de CV combiketel (Radson Maxicon 2001) met expansievat, middels de vlizotrap toegang tot de
zolderverdieping.  
 
Slaapkamer I:
De master-bedroom(27m2) is gelegen aan de rechterzijde van de woning en tevens ook de grootste kamer. Door de hardhouten raampartij met dubbele beglazing (HR+++) heeft men veel lichtinval in deze kamer. De ramen zijn voorzien van draai/kiepsysteem. Onder de schuinte van de kap heeft men een walk-in closet gemaakt welke voorzien is van schuifpanelen uitgevoerd in lichteiken en glas. De wanden zijn afgewerkt met fijn structuurwerk, plafond met spuitwerk en de vloer is voorzien van een vloerbedekking welke over de gehele verdieping doorgelegd is geworden. Deze kamer heeft naast verschillende stopcontacten ook een tv- en telefoonaansluiting.
 
Slaapkamer II en III:
Aan de linkerzijde van het pand liggen de twee andere slaapkamers(resp 15m2 en 18m2) welke identiek zijn aan elkaar. Hebben beiden onder de kapschuinte opbergmogelijkheden. Wanden zijn strak afgewerkt met fijn structuurwerk, hardhouten kozijnen met dubbele thermopane beglazing (HR+++) en kiep/kantelsysteem. De vloeren zijn afgewerkt met dezelfde vloerbedekking als op de overloop en de master-bedroom.
 
Badkamer:
De royale speels ingedeelde badkamer is gelegen tussen de master-bedroom en de twee slaapkamers. De badkamer is voorzien van een bad (SPINX), vaste wastafel (SPHINX) met ombouw en spiegel, designradiator, seniorentoilet (SPINX) en separate douche (SPINX) met glazen deur. De thermostaat kranen zijn van het merk GROHE. De ruimte heeft een mechanische afzuiging en voor ¾ betegeld. De betegeling is speels afgewerkt met een sierrand. Het plafond is voorzien van spuitwerk. Middels het dakraam(Velux) heeft men een prettige lichtinval in de badkamer.
 
Zolderverdieping:
De zolderverdieping is middels de vlizo trap te bereiken. Deze is volledig geïsoleerd en fungeert als opbergruimte en de opstelling van de mechanisch afzuiging (ORCON).
 
Voortuin:
De geheel onder architectuur aangelegde voortuin  is gedeeltelijk voorzien eigen oprit (5-6 auto’s) van borders afgezet met buxushagen, diverse beplanting, platanen en looppaden verhard met rode waalstenen en gedeeltelijk gecombineerd met grijze grit. Sierhekwerk aan de straatzijde, oprijlaan voor diverse auto’s, een brievenbus, verlichting van de voortuin d.m.v. een sierlijke driearmige lantaarnpaal. Raco hekwerk, poorten bij oprit en looppoort aan de andere kant van het huis, zodat het perceel goed afgesloten kan worden. 
 
Achtertuin:
De privacy biedende achtertuin is voorzien van een terras aan de woning met waalstenen en een pavilioen. Halverwege de tuin komt men bij het zwembad met separate buitendouche.
 
Het zwembad is een gemetselde bak bekleedt met zwembadfolie. De afmetingen van het bad zijn 10 meter bij 5 meter en 1,75 meter diep. Gedurende de wintermaanden is het bad beschermd middels een inschuifbare overkapping (ABRISUD met nog 5 jaar garantie ). Door deze overkapping is het bad eventueel het gehele jaar te gebruiken.
 
Middels grijze trottoirtegels heeft en rondom het zwembad een verharding aangebracht.
Het overig gedeelte van de tuin is voorzien van een grasmat met nog diverse terrassen, diverse fruit en notenbomen.
 
Verder staat erop het terrein nog een metalen hondenkennel, een tuinhuisje waarin de grondwaterpomp zich bevindt. De diverse sectionale sproeiers welke geplaatst zijn in de tuin worden gevoed door deze pomp zodat men tijdens droogte de tuin kan besproeien met grondwater. 
 
Achter in de tuin heeft men een weide voor de herten en de geit van de huidige bewoner. Het gehele grondstuk is rondom voorzien van een hekwerk deels RACO en deels MOLS. Tevens heeft het grondstuk nog diverse licht en elektra punten verdeeld over het geheel.
 
Garage:
Vanuit de verharde oprit komt men bij de separaat staande garage (24m2) welke plaats biedt plaats aan een auto. Door middel van een kunststof sectionaal deur komt men binnen. Aan de zijkant van de garage bevindt zich een loopdeur. De garage zelf is voorzien van een riante geïsoleerde zolder welke middels een vlizotrap bereikbaar is. In de garage vindt men tevens de opstelling, van een separate groep t.b.v. het zwembad alsmede de schakelaars voor de verlichting van het bad en de zuiveringsinstallatie van het zwembad. Achter de garage bevindt zich nog een opstelling van een kunststof berghok en de warmtepomp van het zwembad.
 
Bijzonderheden:
- Vlakbij het centrum gelegen royale vrijstaande woning met terrassen en zwembad
- In uitstekende staat van onderhoud
- Duurzame materialen gebruikt
- Voor aan huis gebonden beroep
- Royaal kavel met verschillende mogelijkheden
- De woning is ideaal voor meerdere doelgroepen
 
 
WILT U VRIJSTAAND WONEN OP EEN SUPER LOCATIE MET HET STADSHART OP EEN STEENWORP AFSTAND?
 
Bel dan nu voor een bezichtiging!!
 
Voor informatie, een brochure en/of een bezichtiging bel Jaspers Wooncomfort of DONDI Makelaardij.
 
Tel: 0492 - 520270
 
Ook 's-avonds en in het weekend staan wij voor u klaar!!! 
 
SITE & TOTAAL AANBOD Jaspers Wooncomfort
 
 
Benieuwd naar de WAARDE van uw woning? BEL voor GRATIS en VRIJBLIJVENDE waardebepaling.

Map & Directions

image

Contact persoon

Uw woning zoeken